Готовые новостройки стали дорожать быстрее котлована

В 2024 году готовые новостройки в Москве дорожали значительно быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства, пишет «Газета.ру» со ссылкой на исследование компании «Метриум».

Стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальных этапах строительства в течение года оставалась фактически неизменной, снизившись с декабря 2023-го по декабрь 2024-го с 317 000 до 316 000 рублей. В бизнес-классе стоимость таких новостроек выросла на 10% – с 414 000 до 455 000 рублей за квадратный метр. В премиум-классе цена почти не изменилась – в декабре 2023 года она составляла 703 000 рублей за метр, в декабре 2024 года – 702 000 рублей.

При этом в новостройках, близких к завершению строительства, цены менялись интенсивно почти во всех сегментах, кроме массового. Там квадратный метр подешевел с 325 000 до 323 000 рублей. В бизнес-классе рост составил 9% (с 439 000 до 477 000 рублей), в премиум-классе – 8% (с 673 000 до 727 000 рублей), в элитном сегменте близкие к сдаче проекты выросли в цене на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей).

Покупатели в массовом и бизнес-сегментах наиболее активны на этапе котлована в силу самых привлекательных цен, в то же время в премиум-сегменте покупатели предпочитают входить в проект на более высокой стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика, отметил директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов.

Готовые объекты от застройщика всегда были дефицитным продуктом, добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В этом году дополнительный спрос на них обеспечили покупатели, которые из-за высоких ипотечных ставок переориентировались на новостройки со вторичного рынка, пояснил он.

Альтернативным инструментом для приобретения жилья может стать кредит под залог недвижимости.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.