Предсказано, как цены на жилье отреагируют на рост рубля

Российский рынок жилья в последние годы реагирует лишь на резкое ослабление рубля, нынешнее укрепление национальной валюты вряд ли скажется на ценах, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

Курс рубля растет всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время, сказала основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Связь между курсом рубля и покупательской активностью в последние годы можно назвать слабой, доходы в иностранной валюте сейчас почти никто не получает, финансовых активов, привязанных к валюте, тоже немного, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Рынок жилья оперативно реагирует на ослабление рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты не особо сказывается на рынке, указал руководитель офиса «Новослободское» агентства «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.

«Девальвация рубля могла бы повлиять на рынок, а укрепление – нет», — согласился управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов.

Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 18 февраля 2025 года, составляет 91,4347 рубля (прежнее значение — 90,3099 рубля), официальный курс евро — 95,8048 рубля (предыдущий показатель — 94,8876 рубля).

Альтернативным вариантом покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.